Até há uns 10 anos atrás, quem tentava comprar um imóvel e não dispunha de secretária, contador, despachante, office-boy e motoboy, morria de medo. A quantidade de documentos necessários era tão grande que assustava. E depois vinham as assinaturas, os juros, as prestações enormes que só cresciam, a inflação – não era fácil. Isso para nem falar do preço dos imóveis, que eram muito altos.
Isso acabou. Hoje em dia, não é apenas que os imóveis, relativamente, estão bem mais baratos. É que também ficou muito mais fácil conseguir os financiamentos. O limite de crédito subiu, as taxas de juros foram reduzidas, e mais pessoas estão habilitadas a conseguir o dinheiro, a papelada diminuiu drasticamente, e dá para pagar em até 30 anos!

Menos papelada

A necessidade enorme de papéis provando que você é honesto, não tem protestos, está empregado, etc e tal, diminuiu muito. “Hoje em dia são necessários RG e CPF, comprovação de estado civil, e comprovante de rendimento. E, mesmo se a pessoa tiver nome sujo na praça, a gente resolve, em alguns casos”.

Comprovar rendimentos não quer dizer carteira assinada e contracheque: “basta o extrato bancário, comprovante de pagamento de aluguel, de cartão de crédito, enfim, documentos que mostrem que você tem renda para pagar suas contas”.

Isso acontece porque o governo federal tem todo o interesse em financiar a casa própria, a economia do país esta cada dia mais estável, o rendimento das pessoas subiu, e porque um mercado imobiliário forte é muito importante para a economia como um todo.

Hoje financiamos até 100% do imóvel. O limite é R$ 130.000,00, para renda até R$ 4.900,00. O objetivo desses financiamentos é privilegiar quem ganha menos, não quem vai comprar mansão”.

Sitamos dois exemplos de financiamento, para explicar melhor. “Se você for usar o fundo de garantia, e sua renda for de até R$ 1.875,00, você vai pagar apenas 5,5% de juros anuais, mais a Taxa Referencial, ou TR”. Agora, se sua renda for a do limite máximo desse tipo de financiamento, R$ 4.900,00, você vai pagar 7,66% anual mais a TR, se usar o FGTS. Se não tiver fundo, o empréstimo continua sendo feito, mas a taxa de juros sobe um pouco, 8,16%. Tudo isso dentro dos limites de crédito, que vão até R$ 130.000,00.

Embora não seja obrigatório, ter conta na Caixa ajuda. “O cadastro já está pronto, e a pessoa pode pagar com boleto bancário ou desconto em conta corrente”.

E as prestações são decrescentes – isso quer dizer que elas vão diminuindo com o tempo -, como explica o gerente. “Nós usamos uma tabela de prestações chamada de Sistema de Amortização Crescente, SACRE. Essa tabela começa com prestações maiores, e que diminuem com os anos”.

É por isso, que boa parte das pessoas quitam a dívida antes do prazo. É sempre mais difícil, mas não demais, pois os prazos mais longos e os juros reduzidos ajudam muito. Mas depois fica ainda mais fácil, pois o valor mensal diminui sempre”.